Как изменятся цены на квадратные метры до конца года? Возможен ли новый скачок? Что выгоднее для предпринимателей: аренда или свое помещение? Расскажут эксперты
В стране вслед за ростом цен на топливо и стройматериалы поднялись и цены на жильё. Отчасти это связано с ситуацией вокруг нашумевшей госпрограммы «Использование части своих пенсионных накоплений на жилье и (или) лечение».
По оценке Energyprom.kz, с декабря 2020-го по январь 2021-го цены на жилье выросли сразу на 3,8 процентов. После снова был скачок цен: по итогам мая 2021-го стоимость квартир в новых домах за год выросла на 11,8 процентов, во «вторичке» — сразу на 24,2 процента.
Что касается коммерческой недвижимости, то в мае 2021 года цены на аренду выросли на 4,8 процента за год. По сравнению с апрелем 2021-го стоимость аренды, напротив, снизилась на 0,3 процента.
Что ждать от рынка недвижимости до конца этого года? ДЖК спросила мнение у казахстанских экспертов.
Прогнозы: жилая недвижимость
В ближайшее время особых изменений не предвидится. Впереди — период стагнации и осенней корректировки цен, уверен директор ТОО «Центр оценки Алматы» Бауыржан Бектаев.
Думаю, что цены на жилье не поднимутся, учитывая рост, начавшийся весной. Осенью должен наступить период коррекции, который обусловлен низким спросом.
Индекс роста цен на недвижимость весной 2021:
А вот по мнению директора филиала компании «Этажи» Жани Турысова, стоимость квадратных метров жилой недвижимости будет напротив расти. Как правило, говорит эксперт, октябрь-декабрь — это сезон активных покупок, спрос повышается, а значит, и ценовые предложения по законам рынка поднимутся.
С мнением Жани Турысова согласен и председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев:
— Стоимость строительных услуг и материалов существенно выросла: цены поднялись на 30-40 процентов за счет подорожания стройматериалов, следовательно,
до конца 2021 года цены вырастут до пяти процентов от стоимости квадратного метра.
По мнению вице-министра индустрии и инфраструктурного развития РК Марата Карабаев, прогнозы по ожидаемому 30 процентному росту цен на недвижимость необоснованы:
Полагаю, что прогноз, который озвучивается некоторыми застройщиками по росту цен на жилье на 30 процентов, не обоснован. Они это связывают с удорожанием стройматериалов, но на заводах их стоимость стабильна, даже с середины года идет снижение.
Даже сейчас, если смотреть с середины года идет снижение на стройматериалы. Если в целом о рынке стройматериалов говорить, то Казахстан на 60% полностью обеспечивает внутренний рынок строительными материалами, — заключил вице-министр.
Прогнозы: коммерческая недвижимость
Бауыржан Бектаев полагает, что спрос на коммерческую недвижимость останется без изменений. Многие представители малого и среднего бизнеса перешли на онлайн формат работы, поэтому спрос снизился, а вот складские помещения в настоящее время пользуются повышенным вниманием.
— Отмечу, что предложения по складским помещениям лучше рассматривать в нижней части Алматы, это Туркибский и Жетысуский районы. Кроме того, хорошую динамику по бизнес-развитию демонстрирует Алатауский район, который имеет преимущество по логистике (наличие рядом железнодорожных путей и автодорог).
По мнению Талгата Ергалиева, коммерческая недвижимость будет расти в цене из-за повышения цен на стройматериалы и услуги. Это закономерно: растут цены на продукты, топливо, следовательно, растут цены на недвижимость.
Отметим, что в годовой динамике сразу на 44,3 процента подорожала аренда коммерческий недвижимости в Мангистауской, на 34,1 процента — в Атырауской, на 12 процентов — в Восточно-Казахстанской области.
Почему растут цены
Причин тому немало. Например, цементные заводы обосновывали рост цен повышением стоимости электроэнергии на 30 процентов, ж/д-тарифов — на 17 процентов, аренды вагонов — на 13 процентов, даже бумажные упаковочные мешки подорожали на 16 процентов.
Помимо этого в 3,5 раза подскочили цены производителей на гравий, в 2,4 раза — на известняк, в полтора и более раза — на алюминиевые двери, строительные конструкции из чёрных металлов, а также основу основ — строительные растворы и сухие строительные смеси.
На треть и более выросли цены на глину, дроблёный камень, конструкции из бетона, лаки и краски, стальные профлисты, нефтяные битумы и т. д. На 20 процентов и более подорожали прокат из стали, пластиковые стеклопакеты, стеновые блоки.
В целом цены на строительные материалы значительно выросли:
Покупать или брать в аренду
Эксперты рекомендуют новичкам снимать помещения для своего бизнеса, а вот опытным предпринимателям лучше покупать свою недвижимость. Ведь покупка помещения укрепляет позиции бизнесмена в глазах инвесторов и кредиторов.
Своя недвижимость благотворно влияет и на сотрудничество с банками, которые, в свою очередь, гораздо охотнее выдают займы под залог имущества. Помимо этого у владельца бизнеса исчезает зависимость от арендодателя. Поэтому рано или поздно предприниматель придет к выводу, что выгоднее иметь собственное помещение, будь то офис или склад, говорит Талгат Ергалиев:
В любом случае цены на коммерческую недвижимость будут расти из года в год. Предприниматели не проиграют, если приобретут недвижимость для своих коммерческих целей.
Что касается аренды помещения, то сейчас это распространенная практика, ведь представителям МСБ тяжело представить, что будет в будущем, говорит специалист Центрального агентства недвижимости Ольга Качкан:
Многие предприниматели сейчас берут помещение в аренду, чтобы посмотреть, как пойдет бизнес, устроит ли их обслуживание бизнес-центра, изменится ли стоимость аренды, будет ли проходимость. Помимо этого, когда бизнес в аренде, его легче свернуть и переехать в другое, более дешевое место.
Если предприниматель решил взять помещение под аренду, то ему необходимо соблюдать общие правила и режимы бизнес-центра, а также быть готовым к изменениям по оплате аренды. Стоит отметить, что если у помещения есть отдельный вход, то владелец бизнеса вправе создавать любой график работы, делать косметический или даже авторский ремонт.
Выгодна ли долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда с более низкой процентной ставкой имеет свои недостатки. Яркий пример этому — ковидная эпопея, которая так подкосила бизнес, поделилась с ДЖК Ольга Качкан.
— Считаю, что лучше заключать долгосрочную аренду, при этом, конечно, необходимо учесть все «за» и «против» и прописать возможные форс-мажорные обстоятельства. К слову, пандемия не считается форс-мажором, поэтому в долгосрочной перспективе бизнесмены пострадали.
