Сумма налога при реализации имущества: как определить и что учесть - Деловая Жизнь Казахстана
1 9 Сумма налога при реализации имущества: как определить и что учесть
Фото:www.buhgalteria.ru
Рамилям Ахметова 29 ноября, 2021 449 Бизнес, Новости, Финансы, Экономика На прочтение: 2 минуты

Сумма налога при реализации имущества: как определить и что учесть

Что учесть при выплате налога на имущество

Как определить сумму налога при реализации имущества, сообщает ДЖК, со ссылкой на пресс-службу КГД минфина РК

Имущественный доход не возникает

  • в случае отсутствия прироста стоимости;
  • при дарении недвижимого имущества другому физическому лицу (у дарителя).

Возникновение имущественного дохода

 1.Реализация недвижимости

некоммерческое имущество

жилища (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитие), дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи.

коммерческое имущество

(магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д.), земельные участки с целевым назначением для коммерческой деятельности (под строительство такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства).

 2.Объект обложения — доход от прироста стоимости

некоммерческое имущество —  исключительно находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности на такие объекты. коммерческое имущество —  вне зависимости от срока владения такими объектами.

 

  1. Как определяется прирост стоимости — положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

 В случае отсутствия цены (стоимости) приобретения:

  • недвижимость приобретена ранее по договору мены (если отсутствует цена в договоре мены) — положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.
  • некоммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:

— положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

— если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.

  • коммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:

— положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

— если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – цена (стоимость) реализации.

  • недвижимость ранее получена по договору дарения:

— некоммерческое имущество, за исключением земельных участков (квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома)положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности;

коммерческое имущество, за исключением земельных участков — цена (стоимость) реализации;

— земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки — положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной госкорпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:

дату возникновения права собственности на земельный участок;

последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок.

  • индивидуальный жилой, ранее построенный самостоятельно:

— положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

— если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.

  1. Налоговые обязательства:
  • исчисление индивидуального подоходного налога с имущественного дохода самостоятельно по ставке 10 процентов;
  • представление Декларации по ИПН (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход;
  • уплата индивидуального подоходного налога на КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физического лица не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.